Новостройки Германии

Новостройки Германии

В крупных городах Германии уже несколько лет наблюдается нехватка нового жилья. Например, в Берлине, чтобы удовлетворить существующий спрос, надо ежегодно строить хотя бы 20 000 квартир. Пока возводится вдвое меньше. Ситуация усугубляется наплывом мигрантов. По оценкам аналитиков Postbank, прирост населения даже на 1% провоцирует повышение цен на квартиры – на 3,5%.

Нехватка предложений привлекает на рынок инвесторов – не только зарубежных, немцы все чаще вкладываются в собственные квадратные метры. Новостройки Германии в последнее время дорожали на пару-тройку процентов в год, ожидается, что темпы роста цен увеличатся.

Несмотря на дефицит жилья, немцы не собираются поступаться качеством. Здесь очень высокие стандарты строительства. Чтобы получить разрешение на возведение рядового многоквартирного дома эконом-класса, застройщик должен не только соблюсти нормы по тепло- и шумоизоляции, но создать инфраструктуру. Поэтому ситуация, когда здание сдано в эксплуатацию, но подъехать к нему невозможно, т.к. не благоустроена территория, в Германии исключена.

Интересная особенность немецкого рынка – 90% новостроек здесь покупается в ипотеку. Обычно банки кредитуют 50-60% стоимости недвижимости, стандартные ставки – 2-4% годовых. Заемные средства доступны и для иностранцев. Кстати, многие инвесторы выбирают именно такую стратегию: покупают квартиру в кредит, сдают ее в аренду, за вырученные деньги оплачивают ипотеку. Обычно арендные платежи перекрывают взносы по займу.

Цены на новостройки в Германии выше, чем на «вторичку». В Мюнхене стоит ориентироваться на €5000, в Гамбурге – около €4000, в Берлине - €3000 за кв.м. В средних и маленьких немецких городах можно найти предложения по €1000 за «квадрат».

    < Нет продуктов >

Яндекс.Метрика