Бизнес центры класса А и А+ в Санкт-Петербурге

Сейчас все существующие бизнес центры принято классифицировать по основной системе «А», «В», «С» и «Д». Такое деление обычно существенно влияет на статус, а вместе с тем и стоимость офиса в бизнес центре. В Санкт-Петербурге чаще всего используют классификацию бизнес центров, принятую Гильдией Управляющих и Девелоперов. По этой классификации большую часть рынка составляют бизнес центры класса «В» и «С», где доля бизнес центров класса А+ в Санкт-Петербурге занимает только 20%. Однако с каждым годом наблюдается значимый прирост коммерческой недвижимости в данном сегменте. Вместе с тем увеличивается и спрос на офисы в бизнес центрах класса А.

В целом, оценивают в СПб бизнес центры класса А+, А, B+, B, C, D по определенному набору основных и дополнительных требований в отношении их местоположения, типа и технического уровня здания, качества услуг управляющей компании и т.д., по соответствию которым и разделяют категории. Элитные бизнес центры класса «А+» должны соответствовать всем этим основным требованиям и, как минимум, пяти дополнительным требованиям.

Среди основных требований, которым должны отвечать бизнес центры класса «А» выделяют следующие:

  1. Расположение здания в центральной деловой части города, в историческом престижном районе с хорошо развитой инфраструктурой.
  2. Квалифицированный менеджмент здания (наличие профессиональной управляющей компании).
  3. Организованная входная группа и хорошо различимый вход в бизнес центр.
  4. Высота потолка  не менее 2.7 м на не менее 90% используемых площадей бизнес центра при чистовой отделке.
  5. Охраняемая парковка внутри здания или на отведенной к зданию территории.
  6. Энергоснабжение не менее 50 Вт на 1 м2 арендуемых площадей при полном освещении и подключенном оборудовании.
  7. Система теплоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, с возможностью контроля температуры каждым арендатором.
  8. Возможность перепланировки офисных помещений
  9. Качественные оптоволоконные цифровые телефонные линии, и интернет услуги в здании (не менее 2 провайдеров).
  10. Здание сдано в эксплуатацию и имеет надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Кроме данного списка основных требований, существует еще ряд дополнительных требований, соответствие которым не столь значимо для бизнес центров класса «А», сколько для бизнес центров класса «В» и «С».

К ним относятся такие требования, как близость к основным транспортным артериям, близость станции метро и остановок общественного транспорта, наличие пункта общественного питания внутри здания (кафе, ресторан, столовая) либо в непосредственной близости от бизнес центра в Санкт-Петербурге.

    < Нет продуктов >

Яндекс.Метрика