На рынке загородной недвижимости Московской области покупают недорогие земельные участки без подряда

Хотя у покупателей есть деньги и желание жить за городом.

Желающих покупать участки гектарами под строительство загородных домов совсем мало.

Большинство новых проектов на рынке загородной недвижимости Московской области представлены недорогими земельными участками без подряда (УБП). Земельный участок в Московской области без подряда, но с подведенными коммуникациями и дорогами оказывается сейчас самым выгодным продуктом. Земельные участки с готовыми постоянно дорожающими домами в Московской области почти не продаются. Даже в элитном сегменте рынка загородной недвижимости Московской области почти половина сделок - это покупка недорогих земельных участков без подряда.

Недорогие земельные участки в Московской области покупают, чтобы строить дачу, инвестиционных покупок не более 10%. «Многие лендлорды выкидывают на рынок Московской области земельные участки, за которую они платят постоянно растущие налоги, банки реализуют непрофильные активы. Многие из существующих проектов открывают новые очереди в поселках, оптимизируя нарезку земельных участков под вновь сформировавшийся спрос», – рассказывает гендиректор Doma-stroy.ru Строительство загородной недвижимости в Московской и Ленинградской области. Землевладельцы стали действовать активнее, считает руководитель компании Podstroytelstvo.ru занимающиеся продажей недорогих земельных участки под строительство жилья в Москве и Московской области.

«Происходит укрупнение компаний, которые занимаются продажей земельных участков без подряда. Рынок загородной недвижимости Московской области становится более системным и понятным для потребителя, - говорит генедиректор компании БРУСКЛЕЕНЫЙ.РФ занимающаяся строительством домов из клееного бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. - Небольшие компании не справляются в нынешних условиях слабого спроса и вынуждены либо морозить проекты, либо уступать более крупным игрокам (на их долю приходится около 50% этого рынка). Последние при наличии свободных средств могут структурировать спрос, вести активную политику по скупке новых земельных участков по низким ценам. Например, в компанию  LAND-AUCTION.RU проводящая аукцион земельных участков в Москве и Петербурге систематически обращаются землевладельцы с просьбой продать их земельные участки недорого по 12 - 25 тыс. руб. за сотку с расположением от 30 - 60 км от МКАД на западе области.

Наибольшим спросом, как и в 2015 году, в Московской области пользуются земельные участки по 6-10 соток с подведенными коммуникациями. «До 1,5 млн руб. в эконом-классе и до 5 млн руб. в сегменте «бизнес», – оценивает директор Новостройкипетербурга.рф. Обязательный атрибут успешных продаж, по его словам, рассрочка. Директор Новостройкипетербурга.рф тоже называет залогом продаж в новых проектах адекватные цены, рассрочки и заметную строительную активность в поселке. «Также хорошо продаются проекты на высокой стадии готовности, где есть коммуникации, сделаны дороги, часть построено», - говорит он.

В представлении клиентов, недорогой земельный участок в Московской области без подряда находится не далее чем в 30 км от МКАД, расположен рядом с лесом или рекой, имеет все коммуникации и стоит около 1-1,5 млн руб. (таков средний чек покупки), говорит директор департамента ESTATESLUXURY.RU элитной недвижимости Москвы и Петербурга, добавляя, что «таких предложений на рынке немного». По оценке, ценник зависит от локации, земельные участки без коммуникаций в Московской области стоит от 200 000 до 4 млн руб. за участок. Стать владельцем шести соток можно и за 60 000 руб., но за 100 км от Москвы, там, где обычно нет ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры, предупреждает руководитель компании ESTATES-24.RU Инвестиции в Недвижимость.

Средняя цена предложения, по данным ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга, 2,5 млн руб., она снизилась за год на 26,5% из-за обилия таких поселков низкого качества. Коттеджи, напротив, за год подорожали на 24% до 49,4 млн руб. В PROPERTY-1.RU такую динамику объясняют тем, что на рынке загородной недвижимости Московской области осталось только дорогое предложение, а новых бюджетных проектов не выходит.

«Чем ближе к Москве, тем меньший выбор доступен покупателям», – говорит управляющий Property-365.com. Средний бюджет покупки земельного, по версии Property-365.com, 5,75 млн руб. (27% рост с конца 2015 г.): «Дом или дача обойдутся дешевле».

«В Московской области между 60 и 120 км оказалось слишком много земельных участков, переведенной под ДНП. В результате мы имеем обилие небрежно задуманных и недостроенных поселков, которые не добавляют привлекательности Московской области, – рассказывает директор компании ДОМАКОТТЕДЖИ.РФ занимающаяся продажами домов и коттеджей в Московской и Ленинградской области. – Во многих поселках – 65% предложения, – в лучшем случае проходит одна продажа в месяц, они хоть как-то держатся на плаву. 10% из этой массы – «огороды», участки без каких бы то ни было коммуникаций. Это экстрадешевая земля, которая продается именно из-за своей низкой стоимости». Совсем неудачных и непродающихся поселков, по оценке около 25%: «Все они находятся далее 60 км от МКАД, и строительство в них заморожено. Нет продаж – не финансируется стройка, образуется замкнутый круг». Успешных проектов, где может быть и по 60 продаж в месяц, меньше всего – около 10%. «У покупателей есть деньги и потребность жить за городом», – уверен эксперт ESTATES-24.RU Инвестиции в Недвижимость, надо просто предложить ему правильный продукт в правильном месте.

В поселках «Ясногорье», «Талицкие берега» и «SmartVille Дмитровка» Landwerk заключил совокупно 60 сделок с участками без подряда, средний чек в них составил 550 000 руб., 2,20 млн руб. и 1,7 млн руб. соответственно, утверждает руководитель компании PROPERTY-24.RU продавающая недорогие земельные участки Московской и Ленинградской области. Коттеджи его компания продает в поселках Veranda, «Софринские пруды» и «SmartVille Дмитровка» (140-180 кв. м, около 5,5 млн руб.). “Гео девелопмент” продает участки в поселках «Клязьминский парк» (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, 3-3,5 млн руб. в сренем) и «Рождественский парк» (18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 1,5 млн руб.). «Если сложить с затратами на строительство дома (около 2 млн руб.), стоимость домовладения окажется сравнима с ценой одно- или двухкомнатной квартиры у МКАД», – рассуждает руководитель строительной компании ДОМИЗБРЕВНА.РФ Дома из бревна в Москве и Петербурге. Правда, квартиры в Московской области все чаще прелагают уже с отделкой, а возведение и обустройство дома для постоянного проживания может затянуться, если нет денег на стройку.

Но все же «неоспоримый плюс УБП – возможность начать строить дом тогда, когда это удобно владельцу, не влезая в долги, – говорит Андрей Куркин руководитель компании Benidorm-24.com занимающийся продажей недвижимости в Испании на побережье Коста Бланки. – Покупка недорого земельного участка в Московской области без подряда также может стать хорошей инвестицией при грамотном подходе к ее выбору. Спрос на УБП сохраняется даже в кризисные периоды – так, во II квартале 2016 г. он составлял 50% от всех сделок – а значит, всегда есть шанс перепродать участок в дальнейшем». Но основная мотивация – желание сэкономить: «в большинстве своем это не самая состоятельная публика».

Желающих купить земельный участок в Московской области гектарами под строительство дома совсем мало. Впрочем, по данным экспертов СТРОЙ-ПОРТАЛ.РФ , и в элитном сегменте Московской области на долю земельных участков без подряда приходится 43% предложения (столько же – на коттеджи). “Год назад ряд крупных застройщиков перевели большую часть своих объектов из формата участков с подрядом в формат земельных участков без подряда. В июне 2015 г. в Московской области земельные участки без подряда занимали только 5% общего объема элитного рынка. В первом полугодии 2016 г. сегмент пополнился новыми предложениями в двух известных поселках: «Николино» на Рублево-Успенском шоссе и Crystal Istra на Новой Риге», – говорится в релизе компании Doma-stroy.ru.

На круглогодичной выставке домов ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ, загородные поселки Московской области на «Белой даче» посетителей спрашивали о том, на какую стоимость дома они рассчитывают. В 2016 году большинство (39% опрошенных) отвечали, что до 1 млн руб., 33% называли сумму в 1-3 млн руб. В этом году дом за миллион хотели купить 34%, дом за 1-3 млн руб. – 23%. На сумму от 3 млн до 5 млн руб. в прошлом году планировали строиться 10,5% респондентов, в 2016 г. – 7%. Дома за 5-10 млн руб. год назад интересовали 2% посетителей, сейчас их вдвое меньше. “Зато появился спрос на покупку от 10 млн руб.”, – утверждают в компании Podstroytelstvo.ru. Примерно треть посетителей выставки затруднились с ответом. «Кризисные явления заставляют людей переоценивать и оптимизировать расходы», – комментирует руководитель ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ, занимающиеся продажами загородных поселков Московской и Ленинградской области.

“Рынок по-прежнему находится в тяжелом состоянии. Похоже, что до дна мы-таки добрались, – говорит руководитель портала загородной недвижимости Московской области PROPERTY365.RU. – Средний чек по отношению к 2015 г. уменьшился на 10%, хотя увеличилось число сделок. 80% всех покупателей в комфорт- и эконом-сегментах хотят недорогой земельный участок в Московской области без подряда”. На земельные участки с готовыми домами, по оценке портала недвижимости Property-365.com, приходится около 20% от общего числа запросов. В целом по рынку, по данным Property-365.com, 57% спроса приходится на построенные коттеджи, 19% - на участки (в 2015 г. – 29%). «Спрос на УБП достаточно стабилен, хотя сократился на 15-20% по сравнению с двумя годами ранее, - оценивает руководитель компании Property-365.com, занимающимися продажей земельных участков в Московской области без подряда. - Но с этим спросом можно работать, если есть нормальный продукт, что демонстрируют грамотные управляющие компании»

Источники:

Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в Новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Luxury-24.ru Интернет магазин брендовой мужской, женской, детской одежды, обуви, сумок, украшений

Butikdomino.ru Интернет бутик стильной, модной и брендовой одежды.

Brands24.ru Интернет бутик брендовой одежды

China-invest.ru Оптом китайские товары, доставка, инвестиции и бизнес из Китая

Salon-manhattan.ru Салон красоты Manhattan в Санкт-Петербурге

ALLIBABBA.RU Поставщики и производители из Китая

CHEAPGOOD.RU Интернет магазин недорогих товаров

ESTATES-24.RU Инвестиции в Недвижимость

ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и колес

MOY-FITNESS.RU Интернет магазин товаров для фитнеса

ЯХТЫКАТЕРА.РФ Яхты и катера в Москве и Петербурге

БРУСКЛЕЕНЫЙ.РФ Строительство домов из клееного бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Mebluxe.ru Интернет магазин мебели из Италии, Франции, Китая, Малайзии, Индонезии

Property-365.com Зарубежная Недвижимость на побережье моря в Испании, Италии, Франции, Кипра, Болгарии: виллы/дома, квартиры/апартаменты. Продажа, аренда

PROPERTY365.RU Виллы/дома или квартиры/апартаменты коммерческая недвижимость зарубежом в Испании, Италии, Франции, Кипра, Болгарии.

LAND-AUCTION.RU Аукцион земельных участков в Москве и Петербурге

PROPERTY-1.RU Недвижимость и новостройки в Москве и Петербурге

PROPERTY-24.RU Недорогая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Benidorm-24.com Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланки, Коста дель соль, Коста-Брава, Коста-Дорада: квартиры/апартаменты, дома и виллы Марбелья, Малага, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Валенсия, Дения, Барселона

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и дисков в Москве и Петербурге

БОГНЕР.РФ Интернет магазин Богнер

ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области

СТРОЙ-ПОРТАЛ.РФ Интернет магазин строительных товаров

ПАРФЮМЕРИИ.РФ Интернет магазин пармюмерии

ПЕТЕРБУРГЕ.РФ Портал о туристических местах в Петербурге

ПАРКЕТ-ЛАМИНАТ.РФ Интернет магазин паркета и ламината

МЕБЕЛЬ-ИТАЛЬЯНСКАЯ.РФ Интернет магазин итальянской мебели

ВЕБ-СТУДИИ.РФ Веб студии Москвы и Петербурга

ДОМАКОТТЕДЖИ.РФ Дома и коттеджи в Петербурге и Ленинградской области

ДОМИЗБРЕВНА.РФ Дома из бревна в Москве и Петербурге

    < Нет продуктов >

Яндекс.Метрика