Загородный рынок коттеджных поселков СПб и Ленинградской области


Загородный рынок коттеджных поселков СПб и Ленинградской области перенасыщен участками земли без подряда с наименьшим набором инженерии. Готовые дома и земельные участки с подрядом занимают третья часть всех планов.

На рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области реализации не закрыты в больше чем 400 всевозможных коттеджных местечках. По сведениям Бюро специалисты по рынку недвижимости, реализации деятельно идут в не больше чем 15% данных планов.

Классные подсчеты

2 тридцати процентов строящихся объектов — это участки без подряда в различной степени инженерной подготовки. Эти участки продаются без обещаний, клиент свободен строить на подобный земле всякий жилище по всякому плану. За вид этих местечек застройщик не несет практически никакой ответственности, застройка там случается стихийно, жилища смотрятся неоднозначно. Ещё 2 облика местечек одевают больше культурный нрав. В объектах "с подрядом" продаются участки земли без зданий, но с обещанием взвести жилище по 1 из планов девелопера в строительной фирмы из числа предложенных девелопером (это нужно, чтобы в коттеджном местечке не появлялся "шанхай", а все жилища были выдержаны в более–менее едином строительном стиле).

Еще на рынке представлено в пределах сотки местечек с централизованной застройкой: застройщик ведет централизованное строительство и реализует участки земли с построенными жилищами.

Ценовой разброс

Для ценового спектра на рынке нет единственной систематизации местечек, любой девелопер или же консалтинговая фирма ранжируют планы по–своему. При подготовке карты "ДП" взял за базу систематизацию Knight Frank, по которой средний спектр цены домовладений для класса А — 70–90 млн руб., В — 17–30 млн руб. и С — 6–10 млн руб.. Для участков без подряда подобный систематизации не ожидается.

Чтобы отнести местечко к что или же иному классу, предусматриваются его местоположение, транспортная инфраструктура, окружение, благоустройство, площадь жилищ и иные моменты.

В случае если не взыскивать в расплата участки без подряда, к экономклассу в Ленинградской области относится более пятидесяти процентов местечек, в классе В представлено 34% планов, а в самом высочайшем разделе — 12%.

Сотки девелоперов

Все рассмотренные планы распределены между большого числа девелоперовразличие, к примеру, от больше монополизированного городского рынка недвижимости). Их больше 300, из коих 40 — загородные некоммерческие партнерства, предлагающие участки без подряда. Есть еще и частные лица, и фирмы, для коих дачное строительство — непрофильный бизнес.

Строительством жилищ с подрядом и централизованных коттеджных местечек увлекается более сотки фирм. Возводят коттеджные местечки и городские девелоперы.

Средства планы есть у ЮИТ, ЦДС, "Унисто–Петросталь". "ЛенСпецСтрой" продаст незамедлительно 2 дачных плана, как и "БФА Девелопмент". "Строительный трест" — 3 местечка.

    < Нет продуктов >

Яндекс.Метрика